Телефон: +7 (499) 372 40 90
Заявка на звонок юриста

21 Марта 2018
Решение о неразрешении въезда иностранному гражданину признано незаконным

Смольнинский районный суд города Санкт - Петербурга под председательством федерального судьи Смирновой Зои Сергеевны поддержал нашу позицию и признал незаконным решение о неразрешении въезда, принятое УВМ ГУ МВД России по г. Санкт -Петербургу и Ленинградской области, в отношении гражданина Турции.

"Заметки судебного юриста" в социальных сетях:

Оспаривание (обжалование) результатов определения кадастровой стоимости

Многие граждане уже в этом году столкнулись с необходимостью уплаты налога по новым правилам (исходя из кадастровой стоимости имущества).

Если ранее такой налог исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, то новый порядок предусматривает его исчисление по кадастровой стоимости, которая кратно выше и максимально приближена к рыночной цене имущества, имеет тенденцию только к росту.

 

Будущее бремя налоговой нагрузки пока еще слабо ощутимо и не тяготит, но не стоит забывать, что налог исчисляется с понижающим коэффициентом 0,2 только за первый год. В течение же последующих пяти лет размер налога будет постепенно, но неизбежно расти, а с 2020 года на всей территории России понижающий коэффициент применяться не будет.

Объекты, облагаемые налогом на имущество физических лиц:
  • жилой дом (в том числе жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства);
  • жилое помещение (квартира, комната);
  • гараж, машиноместо (в том числе в паркингах, с января 2017 года);
  • единый недвижимый комплекс;
  • объект незавершенного строительства (ДДУ);
  • иные здание, строение, сооружение, помещение (п. 1 ст. 401 НК РФ).

 

Здесь, мы уже сейчас посоветовали бы каждому владельцу дачной недвижимости ознакомиться с размером ее кадастровой стоимости, дабы в 2020 году не столкнуться с необходимостью поиска денежных средств для уплаты налога на имущество физических лиц. Возможно, для кого-то владение дачей уже в недалеком будущем станет непозволительной роскошью.

 

Если собственник  считает, что его недвижимость имеет завышенную кадастровую стоимость, то при наличии обоснованных оснований (доказательств), он может оспорить ее размер, чтобы в будущем налог не переплачивать.

 

Почему мы говорим «в будущем»? Потому что вернуть переплаченную за прошлые годы сумму не получится, так как установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости").

Основания для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости

Существует только два основания пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Куда обращаться для пересмотра (оспаривания) кадастровой стоимости

Действующее законодательство предусматривает два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости:

  • в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
  • в суде (п. 2 ст. 403 НК РФ).

Заявитель самостоятельно выбирает, в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость. В случае судебного рассмотрения спора предварительного обращения в комиссию для физических лиц не требуется, ранее существовавший обязательный досудебный порядок обжалования для организаций также не является обязательным.

Ввиду высокой загруженности комиссий и низкого процента удовлетворения ими заявлений о снижении кадастровой стоимости объектов, не будем отдельно останавливаться на досудебном порядке разрешения данных споров, а перейдем сразу к судебном порядку пересмотра кадастровой стоимости.

 

Сроки обращения в суд с административным иском о снижении кадастровой стоимости земельного участка

С административным исковым заявлением можно обратиться в следующие сроки:

  • Пять лет. Не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости (ч. 3 ст. 245 КАС РФ); Однако если на момент обращения в суд кадастровая стоимость объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости уже изменилась, то оспаривать предыдущую стоимость уже нельзя (ч. 3 ст. 245 КАС РФ).
  • Три месяца. В течение трёх месяцев со дня, когда гражданину стало известно о нарушении его прав, свобод и законных интересов, – в случае оспаривания решения или действий (бездействия) комиссии (ч. 1 ст. 219 КАС РФ; п. п. 4, 8 Постановления Пленума ВАС РФ N 28)

 

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Процедура рассмотрения заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в суде происходит по правилам Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, здесь есть ряд существенных особенностей отличающих его от гражданского процесса.

 

При оспаривании кадастровой стоимости со стороны не единоличного собственника, а участника долевой собственности, суд пересматривает кадастровую стоимость объекта недвижимости в целом. Возражения других собственников оцениваются судом наряду с другими доказательствами по делу и не влекут обязательного отказа в удовлетворении заявленных требований (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости").

 

Следует учитывать, что поскольку стороны обязаны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые ссылаются, то суд удовлетворит их ходатайства об истребовании дополнительных доказательств только в том случае, если они по объективным причинам лишены возможности представить доказательства без помощи суда. Тем не менее, суд не лишен права запрашивать необходимые доказательства по своей инициативе (п. 6 ст. 247 КАС РФ).

 

Предмет иска (по делам об оспаривании кадастровой стоимости)

В судебном порядке граждане могут обжаловать как непосредственно результаты оценки кадастровой стоимости квартиры, так и решение комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, если предварительно они туда обращался.

Соответственно, административный истец может заявить одно из следующих требований:

  • об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки
  • об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  • об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии Росреестра.

Рассмотрение других требований не может производиться одновременно с оспариванием кадастровой стоимости, поскольку имеют иную подсудность (будут рассматриваться по другим правилам).

 

Подсудность (по делам об оспаривании кадастровой стоимости)

Первой инстанцией для данной категории споров являются верховные суды республик; краевые, областные суды; суды городов федерального значения; суды автономных областей округов (п. 15 ст. 20 КАС РФ). Например, для Москвы - Московский городской суд, для Московской области - Московский областной суд.

 

Административный ответчик (по делам об оспаривании кадастровой стоимости)

Административными ответчиками по спорам о кадастровой стоимости будут являться Росреестр и орган, утвердивший оспариваемые результаты оценки кадастровой стоимости.

 

Срок рассмотрения (по делам об оспаривании кадастровой стоимости)

Срок рассмотрения дел об оспаривании кадастровой стоимости в суде составляет два месяца, но он может быть продлен еще на месяц в связи со сложностью дела (ст. 141 КАС РФ).

 

Результат рассмотрения (по делам об оспаривании кадастровой стоимости)

Если по результатам рассмотрения дела суд удовлетворяет заявленные требования о пересмотре кадастровой стоимости, то в резолютивной части такого решения должна быть указана величина установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости. 


Для того, чтобы судебные юристы Amicur.ru помогли и Вам в разрешении споров суде или у Вас есть вопросы, пожалуйста:

 

Наши клиенты
Наверх